商品房烟道是否可以改位置要根据具体情况讨论的，正常情况下，商品房是不可以更改的(别墅和自建房除外)。因为烟道的主要目的是为了防止油烟窜到楼上邻居家的厨房，它不是一个直直的管道。每层楼都设有了分隔板，如果有业主私自改变烟道开口方向的话，隔层就起不到排烟的效果，导致油烟乱窜。若是别墅和自建房等独立住户的，那么可以根据现场进行独立改造。商品房烟道若一定要更改的话，则必须让专业人士帮忙，从而避免更改错误，导致烟道堵塞，对周边邻居造成影响。
1、契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。
2、公共维修基金
公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。
3、房屋产权登记费
房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。
4、物业管理费用
物业管理费用以合同约定为准，一般物业管理费是按面积计算，多层、小高层、高层的收费标准都有一样。
5、房款尾款
新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。
6、面积差额款
根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担)，进行多退少补。
商品房是否会拆迁要看市政规划，因城市规划、土地开发等需求，房屋就会进行拆迁。拆迁适用于商品房，但是商品房拆迁的还是很少的，这是因为拆迁商品房的是比较不划算的，需要赔偿和安置的居民太多了。
